租約契約

什麼是違約金過高，標準在哪？

違約金約定，為當事人契約自由、私法自治原則之體現，雙方於訂約時，既已盱衡自己履約之意願、經濟能力、對方違約時自己所受損害之程度等主、客觀因素，本諸自由意識及平等地位自主決定，除非債務人主張並舉證約定之違約金額過高而顯失公平，法院得基於法律之規定，審酌該約定金額是否確有過高情事及應予如何核減至相當數額，以實現社會正義外，當事人均應同受該違約金約定之拘束，法院亦應予以尊重，始符契約約定之本旨。倘債務人於違約時，仍得任意指摘原約定之違約金額過高而要求核減，無異將債務人不履行契約之不利益歸由債權人分攤，不僅對債權人難謂為公平，抑且有礙交易安全及私法秩序之維護（最高法院92年度台上字第2747號判決意旨參照）。

營業型租約約定違約金條款，法院會怎麼認定？

承租人向出租人提出訂定租賃契約的要求，按常理承租人應該是承租房屋之前，已經通盤衡量及評估其未來營運狀況、承租人之經濟能力及履約意願等情形下，才向出租人提出簽訂契約簽訂系爭租約。

1.出於契約自由、私法自治原則為上開違約金之約定，訂約時既已審慎評估履約能力，本諸自由意識及平等地位自主決定，自應受該違約金約定之拘束。

2.損害賠償額預定之違約金是否有過高情事，應以一般客觀事實、社會經濟狀況、當事人所受損害情形及債務人若能如期履行債務時，債權人可得享受之一切利益，以為酌定標準。

3.爭租約屬定期租賃契約，若承租人因素提前終止租約，出租人將喪失可期待之租金收益，訴訟歷時至今，出租人都未能順利再行出租，已經受有N個月租金損失，所受損失遠大於遭沒收之違約金，並無違約金過高情事，承租人請求酌減違約金。