租賃契約公證

租賃契約約定強制執行，對你才有保障！


租約公證好處多

房東噩夢租客欠租不付，打官司浪費時間！

可約定租金給付，到期時租賃物返還、保證金返還，避免過長的訴訟時程，節省房東寶貴的時間！

到期不還！租約未定期限或到期後放任成為「不定期租約」，想收回房屋比登天還難！

假如見過面後覺得房客沒問題，租金價錢也有談妥，則雙方在簽約時，除了依照內政部頒布的《租賃契約》規範填妥合約或是地方法院公證處公版契約書簽訂租賃契約，也要約定雙方是否能提前終止租約，或是當定期契約即將到期時，規定應提前與房客聯繫訂新約事宜，勿因小失大，不要因為房客一直說找不到時間簽約，所以就通融繼續讓他放過期，使契約變成不定期租約。

如何辦理租約公證？

出租人（房屋所有權人）、承租人應親自到場，並攜帶：

1.身分證明文件。

2.不動產權狀正本或是不動產第1類謄本（請洽地政事務所申請核發）。

3.房屋稅單。

事務所備有租賃契約書範本可免費提供

如何辦理租約公證？

1.租賃標的物之所記載公告現值為100萬元。

2.約定租金總額為30萬元、押租金5萬元，契約載明逕受強制執行者。

3.依公證法施行細則 第 84 條，擇高以標的公告現值或租約之總租期租金。如約定有保證金或押租金者，併計之。

4.對照司法院「公證費用標準表」可知標的金額逾五十萬元至一百萬元者，收取費用3000元。

5.契約書載明逕受強制執行者，加收原費用二分之一，故本次作成公證書之費用，共為3000+1500＝4500元。

無法親自到場：

請提供委託書並佐以下文件：

1.經過公證人公認證的授權書。

2.印鑑證明請洽戶政機關辦理。

3.法人授權書需蓋有公司設立變更登記表同之大、小印鑑，且提供法人登記表供核對。

公證租約約定「強制執行」有保障！

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